在当时，商业住宅还不成气候，远不如普通住宅销售好、回款快，许多人就觉得曹启飞不懂行，肯定会失败。
刚开始不久，曹启飞确实就遭遇了危机。别人的楼盘，天天卖得火爆，他的商业地产，冷冷清清，门可罗雀。
就有人劝他改弦易辙，别再固执了，他不听，非要一条路走到黑。还说他的路开始时修得慢，一旦修好了，就是飞机跑道，别人就算先走半天，他一起飞就能超越。
但没想到，别人先走的是两天。两天的时间，汽车再慢也能开出2000多公里了，而他的跑道还没有修好。
就连元小芳和时大章也劝曹启飞别非要和市场作对，为了显示自己的与众不同，方法有的是，但不一定非要用自残。曹启飞不听劝，他还是坚信只要过了眼下最艰难的一段时期，他就能脱颖而出。
在和老方合作之前，曹启飞坚持了两三年的商业地产，不说别的，就是他的勇气和毅力就超过了绝大多数人。
但勇气和毅力解决不了实际问题，他建造的商业地产销量很差，有人帮他算了一笔账，按照他公司的规模和投入计算，每年都要亏损上千万。
在严重亏损的状态下，曹启飞的公司却坚持到了和老方合并，靠的不是信念和用爱发电，而是走私！
是的，在表面上开发商业地产的掩护下，曹启飞其实是一个彻头彻尾的走私贩！
当时海南的走私相当猖獗，小到手表、电子产品，大到汽车、石油，等等，只要是差价巨大的商品，有市场就有走私活动。
曹启飞走私的商品主要还是以汽车和石油为主，后来由于汽车容易被查，就转为以走私石油为主。
曹启飞的走私渠道庞大，他甚至为此还开了船运公司。在激情燃烧的岁月里，也是经济高歌猛进的时期，曹启飞在走私上面所赚到的钱，不但足以弥补他在商业地产上的亏空，还绰绰有余。
“他脑子有病吧？走私这么赚钱，为什么还要开发商业地产？”于星星讥笑一声。
时小文反驳于星星：“你没看懂曹启飞的商业套路，他是个天才！”